楊梅?幼獅工業區稀有  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 幼獅工業區廠房中壢房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：26800 萬 (含車位價)
參考單價：40.95 萬/坪
地址：桃園市楊梅區高獅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：654.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：632.6 坪
附屬建物面積：21.8 坪
土地面積：531.37 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置穩定：位於桃園楊梅幼獅工業區，具成熟產業聚落優勢，交通便利。 2. 屋齡輕、設施新穎：建坪約 654 坪，屋齡僅 11 年，內部空間規劃現代化，適合多業態使用。 3. 生產設備完善：具備三組動力電、天車及貨梯，且預留無塵室設備位，減少裝修成本。 4. 土地用途合法：丁種工業地可申請廠家登記，權益明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻高：總價高達約新臺幣 2.68 億元，資金籌措壓力較大，流動性較住宅低。 2. 停車配套待確認：資料指出總坪數不含車位，需考量員工或訪客停車空間是否足夠。 3. 樓層限制：位於 3 樓，雖有貨梯但需確保垂直運輸效率能滿足生產動線需求。
機會 (Opportunities)	1. 產業擴張需求：鄰近新竹，適合承接半導體或科技供應鏈的擴廠或倉儲需求。 2. 空間彈性大：空間面積大且無塵室規劃容易，可依未來營運模式調整使用。 3. 資產保值性：位於成熟工業區，在景氣回升時具備價差與租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 產業景氣波動：廠房價值與製造業循環高度相關，經濟衰退期出租率可能受影響。 2. 法規變革風險：未來若工業用地使用管制或環保標準提高，可能增加改裝成本。 3. 區域競爭：同工業區內若有其他新穎物件釋出，可能影響租金或轉手價格。

2. 物件評論

購買建議：適合特定產業投資或自用擴廠者

此物件對於一般住宅購屋者而言門檻過高且屬性不匹配，但對經營製造業、倉儲物流或科技相關產業的買方來說，是一項值得評估的優質資產。主要理由如下：該物業位於幼獅工業區核心地帶，具備「輕屋齡」與「完善電機設施」兩大優勢，能直接節省裝修時間與成本。此外，丁種工業地的產權性質明確，合法廠登有保障。然而，高昂的總價與 3 樓位置對物流動線的要求，需要買家在購入前詳細評估自身的生產力需求及現金流承受能力。若您的目標是為了長期資產配置或滿足生產擴充需求，此物件在坪效與地段上均具競爭力。

問與答

我要發問

中壢房屋專家

倪偉祥(仲介，收取服務費)

暱稱：倪偉祥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936--186-269

訂閱：3 (加入)

中信房屋中原大學加盟店

經紀業名稱: 叁匠開發企業社

證號: (100)登字第185234號

中壢好房推薦,倪偉祥,0936-186-169
中信房屋中原大學加盟店
經紀業名稱: 東禾房屋股份有限公司
證號:100登字第185234號

,以秉持專業細心服務的精神,主區為中壢區平鎮區楊梅區在地精耕,社區專家,了解購屋需求快速成交
.因為真心所以用心服務, 珍惜緣份珍惜所託.
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
榮獲104年業績競賽第一名
榮獲104年度10月百萬經紀人
榮獲104年第四季百萬經紀人
榮獲108年度10月百萬經紀人
榮獲108年第三季百萬經紀人
榮獲108年業績競賽第二名
榮獲109年度第一季百萬經紀人
榮獲109年度第三季百萬經紀人
榮獲110年度第二季百萬經紀人
榮獲111年度第四季百萬經紀人
房仲電話：0936-186-269